602-604 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828283862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
49058828283862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 258 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 323 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 740 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 338 731 $ Poids 55 % |
| 6 | 238, rue Saint-Damase, Drummondville 2025-06-23 · 858 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 234 938 $ Poids 45 % |
| 7 | 126, 11è avenue, Drummondville 2025-04-07 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 498 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 239 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 364 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, 16e Avenue, Drummondville 2025-04-15 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 565 $/m²) 122,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 361 776 $ Poids 42 % |
| 11 | 86, 20e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 120 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 90, 10e avenue, Drummondville 2025-02-17 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 566 $/m²) 120,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 392 653 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.