475 Rue MARCHAND · Drummondville
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828285016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
49058828285016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 506 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 318 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 919 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 345 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 275 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 362 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 403 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue Ringuet, Drummondville 2025-05-30 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 302 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 265 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 432 057 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.