416 Rue COCKBURN · Drummondville
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 148,2 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828288343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
49058828288343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 431 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 333 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 891 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 665 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 078 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 648 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +12 267 $ | 138 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 463 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 523 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 364 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, avenue des Peupliers, Drummondville 2025-07-11 · 773 m · Vendu 339 000 $ (2 513 $/m²) 134,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 400 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 884 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 389 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Brock, Drummondville 2025-12-16 · 823 m · Vendu 572 500 $ (4 497 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 804 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 653 125 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.