38-40 8E AVENUE · Drummondville
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 153,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828290475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
49058828290475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 840 m · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 368 792 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 401 625 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 840 m · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 258 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 2055, rue de la Prairie, Drummondville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 780 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 697 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 243 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, 22e avenue, Drummondville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 575 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 194, 16eme Avenue, Drummondville 2025-10-24 · 942 m · Vendu 320 000 $ (2 522 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 568 $ Poids 35 % |
| 9 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 970 m · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 160 022 $ Poids 34 % |
| 10 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 625 178 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, 20e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 951 m · Vendu 394 000 $ (3 120 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 434 003 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.