536-542 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 164,6 m² · constr. 1945 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828294744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
49058828294744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 64 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 249 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 237 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 138 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 368 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −98 453 $ · Ajust. âge −29 666 $ | 2 025 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 281 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 332 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 213 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 356 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 264 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 249 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 882 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 399 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 435 375 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.