521-523 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 147,7 m² · constr. 1945 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828295480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
49058828295480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 507 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 312 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 311 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 300 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 131 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 498 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 495 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 234 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 341 139 $ Poids 45 % |
| 9 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 669 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 379 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 510 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 412 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, rue Biron, Drummondville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (3 009 $/m²) 148,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 956 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.