513-515 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 142,8 m² · constr. 1945 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828295571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
49058828295571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 20 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 513 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 307 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 486 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 322 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 305 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 130 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 405 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 415 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 333 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 519 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 405 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 225 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 336 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 373 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 623 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.