505-507 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 200,4 m² · constr. 1945 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828295672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
49058828295672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 56 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 417 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +95 208 $ · Ajust. âge −29 666 $ | 2 218 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 443 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 466 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 332 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 311 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 151 266 $ Poids 56 % |
| 5 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 356 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 360 854 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 290 996 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 745 442 $ Poids 35 % |
| 8 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 436 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 759 317 $ Poids 32 % |
| 10 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 468 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 683 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.