479-481 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 213,8 m² · constr. 1951 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828295956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
49058828295956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 485 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 496 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 307 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 697 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 419 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +167 695 $ · Ajust. âge +29 666 $ | 2 350 586 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 462 753 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 801 204 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 957 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 399 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 379 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 308 627 $ Poids 31 % |
| 9 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 847 $ Poids 21 % |
| 11 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 677 $ Poids 18 % |
| 12 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 659 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.