493-495 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828300076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
49058828300076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 888 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 292 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 992 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 411 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 266 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 725 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 663 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 162 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 451 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 786 842 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 912 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 401 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 988 m · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 849 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, chemin du Golf, Drummondville 2025-05-22 · 903 m · Vendu 345 000 $ (2 052 $/m²) 168,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 426 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.