491 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 179,2 m² · constr. 1952 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828300197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
49058828300197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 869 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 271 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 835 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 641 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 974 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 379 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 180 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 418 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 284 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 734 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 893 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 395 046 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, chemin du Golf, Drummondville 2025-05-22 · 885 m · Vendu 345 000 $ (2 052 $/m²) 168,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 399 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 644 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 295 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 428 605 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.