486 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 135,8 m² · constr. 1963 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828301072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
49058828301072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 668 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 328 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 420 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 470 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 771 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 430 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, avenue des Peupliers, Drummondville 2025-07-11 · 634 m · Vendu 339 000 $ (2 513 $/m²) 134,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 438 106 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 728 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 442 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Valois, Drummondville 2025-05-16 · 481 m · Vendu 440 000 $ (3 223 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 326 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 668 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.