462-464 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
644 400 $
Autre · 2 077 $/m² · 310,2 m² · constr. 1963 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828301679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
49058828301679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 137 $/m²) 280,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 823A-823B-825A-825B, rue Saint-Georges, Drummondville 2026-06-18 · 840 m · Vendu 490 000 $ (1 419 $/m²) 345,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 117-119, Rue Saint-Félix, Drummondville 2025-10-23 · 811 m · Vendu 596 900 $ (2 117 $/m²) 282 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 310 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +14 923 $ | 696 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 1300, rue Morin, Drummondville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 662 $/m²) 309,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Marler, Drummondville 2025-05-13 · 850 m · Vendu 560 000 $ (1 840 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 472 $ Poids 47 % |
| 6 | 743 et 745, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-28 · 678 m · Vendu 732 500 $ (2 715 $/m²) 269,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 752 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 241-243, Rue Mitchell, Drummondville 2025-01-16 · 700 m · Vendu 699 900 $ (2 347 $/m²) 298,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 918 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 164, rue Notre-Dame, Drummondville 2025-02-11 · 742 m · Vendu 810 000 $ (2 364 $/m²) 342,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 890 785 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 025 771 $ Poids 36 % |
| 10 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 741 677 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, 5, 7 et 9, Boulevard des Ormes, Drummondville 2024-10-10 · 549 m · Vendu 475 000 $ (1 601 $/m²) 296,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 223, 225, 227 et 229, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 932 $ (2 113 $/m²) 323,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 726 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +6 829 $ | 703 753 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.