471 Rue LECLERC · Drummondville
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 82,6 m² · constr. 1964 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828302110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
49058828302110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-19 · 725 m · Vendu 370 000 $ (4 574 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 406 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, rue Pépin, Drummondville 2026-03-25 · 774 m · Vendu 412 000 $ (5 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 447 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue des Sorbiers, Drummondville 2026-03-26 · 882 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 840, rue Faucher, Drummondville 2026-02-13 · 812 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 385 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 173, Lapointe, Drummondville 2025-07-04 · 685 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 302 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 276 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 546, rue Ferland, Drummondville 2026-06-15 · 789 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 324 564 $ Poids 56 % |
| 9 | 267, rue Lefebvre, Drummondville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 417 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 333 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 612 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 166 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 695, Chassé, Drummondville 2026-05-26 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, rue Lapointe, Drummondville 2025-04-07 · 686 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 365 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.