451-453 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828311088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
49058828311088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 61 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-19 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 916 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 886 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 533 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 437 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 357 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 429 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, boulevard des Érables, Drummondville 2025-10-21 · 445 m · Vendu 156 250 $ (1 414 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 185 427 $ Poids 76 % |
| 9 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 453 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 610 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 445 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 538 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 450 034 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, boulevard des Ormes, Drummondville 2025-12-16 · 614 m · Vendu 339 000 $ (2 958 $/m²) 114,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 250 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.