454-458 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 246,2 m² · constr. 2019 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 566 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828311393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
49058828311393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 669 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 542 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 936 m · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 483 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 413 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 908 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 691 816 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 854 m · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 014 095 $ Poids 28 % |
| 8 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 662 $ Poids 21 % |
| 9 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 589 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 138, chemin du Golf, Drummondville 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 780 $/m²) 213,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 764 $ Poids 20 % |
| 11 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 876 $ Poids 18 % |
| 12 | 138, chemin du Golf, Drummondville 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 780 $/m²) 213,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 642 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.