450-452 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828311524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
49058828311524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 738 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 258 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 312 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 397 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 741 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 612 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 603 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 341 744 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 845 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 360 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 236 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 407 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 714 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 446 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 885 m · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 702 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 750 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 382 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, chemin du Golf, Drummondville 2025-05-22 · 743 m · Vendu 345 000 $ (2 052 $/m²) 168,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, chemin du Golf, Drummondville 2025-08-14 · 799 m · Vendu 344 000 $ (2 256 $/m²) 152,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 404 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.