448 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 76,9 m² · constr. 1937 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828311656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
49058828311656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 8 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-19 · 818 m · Vendu 370 000 $ (4 574 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 343 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue Pépin, Drummondville 2026-03-25 · 835 m · Vendu 412 000 $ (5 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue des Sorbiers, Drummondville 2026-03-26 · 990 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 840, rue Faucher, Drummondville 2026-02-13 · 794 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 173, Lapointe, Drummondville 2025-07-04 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 257 226 $ Poids 49 % |
| 6 | 267, rue Lefebvre, Drummondville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 417 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 285 462 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, rue Lapointe, Drummondville 2025-04-07 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 313 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, 6E AVENUE, Drummondville 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 943 $/m²) 84,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 189 734 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, 13e Avenue, Drummondville 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 507 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 345 $ Poids 17 % |
| 10 | 137, rue Paillé, Drummondville 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 194 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, Rue Pépin, Drummondville 2024-05-15 · 880 m · Vendu 224 900 $ (2 652 $/m²) 84,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 233 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 186, rue Maisonneuve, Drummondville 2024-03-05 · 818 m · Vendu 93 261 $ (1 153 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 746 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 110 106 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.