497-499 Rue SAINT-ALFRED · Drummondville
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 222,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828320481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
49058828320481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 639 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 633 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 520 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 458 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 598 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 731 165 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 935 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 709 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 912 m · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 894 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 765 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 976 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +216 381 $ · Ajust. âge +88 997 $ | 2 458 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 138, chemin du Golf, Drummondville 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 780 $/m²) 213,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 470 640 $ Poids 23 % |
| 12 | 138, chemin du Golf, Drummondville 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 780 $/m²) 213,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 469 517 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.