491 Rue SAINT-ALFRED · Drummondville
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 111,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828320602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
49058828320602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 548, rue Birtz, Drummondville 2026-04-22 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 453 $/m²) 114,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 384 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-19 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 916 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Leclerc, Drummondville 2025-11-03 · 444 m · Vendu 378 000 $ (3 513 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 397 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 590 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 391 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, boulevard des Érables, Drummondville 2025-10-21 · 570 m · Vendu 156 250 $ (1 414 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +781 $ | 172 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 421 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 651 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 412 602 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.