449 Rue SAINT-PIERRE · Drummondville
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 275,9 m² · constr. 1944 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828321498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
49058828321498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 769 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 507 048 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 863 m · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 743 285 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 962 m · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 466 $ Poids 40 % |
| 4 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 521 $ Poids 38 % |
| 5 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 149 $ Poids 30 % |
| 6 | 525, rue Chabot, Drummondville 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 039 $/m²) 235,3 m² Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 786 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, rue Roberge, Drummondville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 476 $/m²) 242,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 405, Cormier, Drummondville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 174 $/m²) 226,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 523 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 1405, Rue Du Denier, Drummondville 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 915 322 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.