428-430 Rue SAINT-OMER · Drummondville
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 116 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828322633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
49058828322633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 20 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 636 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 344 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 613 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 261 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 450 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 279 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, chemin du Golf, Drummondville 2025-08-14 · 676 m · Vendu 344 000 $ (2 256 $/m²) 152,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 408 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 613 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 948 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 750 m · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 711 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, chemin du Golf, Drummondville 2025-05-22 · 608 m · Vendu 345 000 $ (2 052 $/m²) 168,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 371 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 721 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 366 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, avenue des Chênes, Drummondville 2025-03-26 · 629 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 450 478 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.