45 Boulevard ERABLES · Drummondville
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 100,1 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828325584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
49058828325584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 392 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 314 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 379 094 $ Poids 90 % |
| 5 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 385 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, boulevard des Érables, Drummondville 2025-12-03 · 44 m · Vendu 391 000 $ (3 922 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 582 $ Poids 87 % |
| 7 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 801 $ Poids 86 % |
| 8 | 151, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-04-22 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 257 $ Poids 85 % |
| 9 | 145, boulevard des Érables, Drummondville 2026-01-05 · 383 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 014 $ Poids 81 % |
| 10 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 520, rue Toupin, Drummondville 2026-02-06 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 793 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 436 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.