74 Boulevard ORMES · Drummondville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828337358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
49058828337358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 150 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-04-30 · 16 m · Vendu 490 000 $ (4 383 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-19 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 916 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, boulevard des Ormes, Drummondville 2025-12-16 · 46 m · Vendu 339 000 $ (2 958 $/m²) 114,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 394 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Des Cyprès, Drummondville 2026-04-20 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 045 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +625 $ | 127 930 $ Poids 85 % |
| 6 | 810, rue Godbout, Drummondville 2026-07-09 · 597 m · Vendu 363 500 $ (3 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 342 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 437 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 298 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 189 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 373 514 $ Poids 82 % |
| 9 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 50, boulevard des Érables, Drummondville 2025-10-21 · 197 m · Vendu 156 250 $ (1 414 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 179 665 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 787 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 851 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.