414-418 Rue SAINT-ALFRED · Drummondville
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 274,6 m² · constr. 1936 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828341290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
49058828341290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 80 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 834 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 487 588 $ Poids 50 % |
| 2 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 925 m · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 716 446 $ Poids 42 % |
| 3 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 995 m · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 988 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 525 141 $ Poids 36 % |
| 5 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 013 944 $ Poids 21 % |
| 6 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 086 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (3 327 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 525 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 958 322 $ Poids 4 % |
| 8 | 1405, Rue Du Denier, Drummondville 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +87 928 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 913 106 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.