445 Rue SAINT-GEORGES · Drummondville
Valeur estimée
447 100 $
Autre · 1 956 $/m² · 228,6 m² · constr. 1933 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828350470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
49058828350470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486-488, rue Ferland, Drummondville 2026-04-14 · 266 m · Vendu 580 000 $ (2 418 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 76 et 78, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-17 · 262 m · Vendu 350 000 $ (1 600 $/m²) 218,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 197 et 199, rue Dorion, Drummondville 2026-01-19 · 533 m · Vendu 400 000 $ (1 675 $/m²) 238,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 473-477, rue Turcotte, Drummondville 2025-09-08 · 175 m · Vendu 636 000 $ (2 718 $/m²) 234 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 623 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 518-522, rue Cockburn, Drummondville 2025-10-30 · 378 m · Vendu 592 000 $ (2 719 $/m²) 217,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 608 396 $ Poids 76 % |
| 6 | 10-10A-10B, Avenue Plamondon, Drummondville 2026-03-19 · 691 m · Vendu 285 000 $ (1 303 $/m²) 218,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 294 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 674 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 844 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 870 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 950 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 467 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-07-22 · 633 m · Vendu 585 000 $ (2 953 $/m²) 198,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 575-577, rue Chassé, Drummondville 2026-04-14 · 388 m · Vendu 369 599 $ (1 905 $/m²) 194 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 005 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −29 568 $ | 387 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 749-751, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-22 · 600 m · Vendu 612 500 $ (2 539 $/m²) 241,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 567 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.