305 Rue ILOT DES EPINETTES · Drummondville
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828413875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
49058828413875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 326 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, Boulevard des Ormes, Drummondville 2026-06-04 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 381 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-05-15 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 745 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, avenue des Chênes, Drummondville 2026-04-02 · 515 m · Vendu 337 500 $ (3 255 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 385 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 151 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 432 530 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-07-30 · 642 m · Vendu 426 000 $ (4 214 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 452 988 $ Poids 82 % |
| 8 | 174, rue Maisonneuve, Drummondville 2026-05-05 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 240 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue des Cèdres, Drummondville 2026-07-13 · 658 m · Vendu 404 296 $ (3 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 444 143 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, avenue des Chênes, Drummondville 2026-05-29 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 025 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 248 $ Poids 79 % |
| 12 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 482 585 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.