74 Boulevard GALL · Drummondville
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 317 m² · constr. 1960 · terrain 4 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 806 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828470120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
49058828470120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 97 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 701 m · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 739 435 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 68 m · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 020 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 155 m · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 204 $ Poids 45 % |
| 5 | 445, rue Richelieu, Drummondville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (2 879 $/m²) 287,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 787 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 487 $ Poids 32 % |
| 7 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 761 866 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (652 $/m²) 345 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 762 $ Poids 21 % |
| 9 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +90 710 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 842 700 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −37 457 $ | 328 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 727 804 $ Poids 11 % |
| 12 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +83 241 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.