40 Rue COMTOIS · Drummondville
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828511582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
49058828511582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Sauvé, Drummondville 2026-08-05 · 459 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 472 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Champagne, Drummondville 2026-04-17 · 587 m · Vendu 725 000 $ (5 577 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 728 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 377 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +14 736 $ | 421 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Des Cyprès, Drummondville 2026-04-20 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 045 $/m²) 119,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, rue Fiset, Drummondville 2025-07-23 · 472 m · Vendu 499 900 $ (4 176 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 544 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, rue Chauveau, Drummondville 2025-04-04 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 522 $/m²) 138 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 230 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, rue Godbout, Drummondville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 408 501 $ Poids 54 % |
| 9 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 771 m · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue Belleau, Drummondville 2026-01-14 · 458 m · Vendu 472 000 $ (3 093 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 475 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 731 m · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 443 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 423 344 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.