4045 Rue COMMUNE · Drummondville
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837943861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49058837943861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 47 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2026-02-20 · 472 m · Vendu 334 500 $ (3 003 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 444 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 376 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-10 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 247 $/m²) 97 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 1775, boulevard Jean-de Brébeuf, Drummondville 2026-06-05 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 1190, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-07-28 · 554 m · Vendu 579 000 $ (6 063 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 565 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 2205, rue Gabriel-Sagard, Drummondville 2026-06-30 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 837 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 3240, rue de la Commune, Drummondville 2025-06-20 · 414 m · Vendu 499 900 $ (4 483 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 2370, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2026-05-20 · 394 m · Vendu 473 000 $ (5 130 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 477 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 2080, rue Paquette, Drummondville 2026-05-07 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 2140, rue Paquette, Drummondville 2026-05-27 · 822 m · Vendu 524 000 $ (5 374 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 548 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 2670, rue Mongeau, Drummondville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 1515, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 205 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.