4000 Rue COMMUNE · Drummondville
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837944252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
49058837944252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Joseph-Le Caron, Drummondville 2026-02-17 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 556 $/m²) 78,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 2360, rue Ovila-Légaré, Drummondville 2026-06-30 · 611 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 2295, rue Gabriel-Sagard, Drummondville 2025-12-17 · 335 m · Vendu 414 900 $ (4 813 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 396 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 2830, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-07-10 · 765 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 2840, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-05-26 · 757 m · Vendu 399 900 $ (4 865 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 2360, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2026-03-25 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 1680, rue Jean de Lalande, Drummondville 2026-02-25 · 801 m · Vendu 340 850 $ (4 132 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 965 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 369 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 817 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 1965, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2025-10-29 · 147 m · Vendu 263 000 $ (2 952 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 2370, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2026-05-20 · 267 m · Vendu 473 000 $ (5 130 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 401 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 2335, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2025-12-02 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 950 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.