4085 Rue COMMUNE · Drummondville
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837952457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49058837952457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
396 717 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard Jean-De Brébeuf, Drummondville 2026-02-20 · 502 m · Vendu 334 500 $ (3 003 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 444 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 378 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 1955, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-10 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 247 $/m²) 97 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 1775, boulevard Jean-de Brébeuf, Drummondville 2026-06-05 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 1190, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-07-28 · 621 m · Vendu 579 000 $ (6 063 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 2205, rue Gabriel-Sagard, Drummondville 2026-06-30 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 837 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 3240, rue de la Commune, Drummondville 2025-06-20 · 483 m · Vendu 499 900 $ (4 483 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 2370, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2026-05-20 · 461 m · Vendu 473 000 $ (5 130 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 474 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 2140, rue Paquette, Drummondville 2026-05-27 · 884 m · Vendu 524 000 $ (5 374 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 550 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 2080, rue Paquette, Drummondville 2026-05-07 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 2360, rue Louis-Jolliet, Drummondville 2026-03-25 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 1515, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 205 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.