2045 Rue NELSON · Drummondville
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838013864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
49058838013864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
407 495 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 24 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Précourt, Drummondville 2026-07-21 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 388 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 2605, rue Beaudoin, Drummondville 2026-05-08 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 854 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 383 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 2705, 27e Avenue, Drummondville 2026-08-05 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 922 $ Poids 94 % |
| 4 | 2140, rue Paquette, Drummondville 2026-05-27 · 252 m · Vendu 524 000 $ (5 374 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 511 797 $ Poids 94 % |
| 5 | 2160, rue du Tenancier, Drummondville 2026-06-01 · 253 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 178 $ Poids 93 % |
| 6 | 2080, rue Paquette, Drummondville 2026-05-07 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 893 $ Poids 90 % |
| 7 | 2060, rue Laviolette, Drummondville 2026-01-29 · 105 m · Vendu 200 000 $ (2 220 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 283 $ Poids 88 % |
| 8 | 2205, rue Gabriel-Sagard, Drummondville 2026-06-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 837 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 108 $ Poids 87 % |
| 9 | 2840, boulevard Lemire, Drummondville 2026-03-25 · 292 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 333 798 $ Poids 86 % |
| 10 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 556 $ Poids 84 % |
| 11 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 404 $ Poids 80 % |
| 12 | 2280, rue Du Tenancier, Drummondville 2025-11-14 · 256 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 508 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.