45 Rue SAINT-DENIS · Drummondville
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838111238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
49058838111238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
407 495 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, 16ième Avenue, Drummondville 2026-07-20 · 22 m · Vendu 290 500 $ (2 952 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 292 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, 17e Avenue, Drummondville 2026-06-05 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 1725, rue Précourt, Drummondville 2026-07-21 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 2605, rue Beaudoin, Drummondville 2026-05-08 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 854 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 367 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 436 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 295, rue Croteau, Drummondville 2025-12-02 · 567 m · Vendu 474 900 $ (4 916 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 492 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 2160, rue du Tenancier, Drummondville 2026-06-01 · 920 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 1345, rue de l'Écru, Drummondville 2026-02-20 · 517 m · Vendu 219 637 $ (2 172 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −21 964 $ | 204 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 2130, rue de la Colonie, Drummondville 2026-06-19 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 655 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 321 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.