38 Rue SAINT-DENIS · Drummondville
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 82,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838112073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
49058838112073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
408 860 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 13 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 2130, rue de la Colonie, Drummondville 2026-06-19 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 2795, rue Dumaine, Drummondville 2026-06-23 · 905 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 1725, rue Précourt, Drummondville 2026-07-21 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 340 859 $ Poids 60 % |
| 7 | 2775, rue Bessette, Drummondville 2026-01-16 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 2120, rue Huberdeault, Drummondville 2025-10-27 · 858 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 2605, rue Beaudoin, Drummondville 2026-05-08 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 854 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 337 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 339 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 2160, rue du Tenancier, Drummondville 2026-06-01 · 967 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, 16ième Avenue, Drummondville 2026-07-20 · 70 m · Vendu 290 500 $ (2 952 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 268 630 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.