41-45 Rue SAINT-LAURENT · Drummondville
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 178,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838114499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
49058838114499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 50 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 702 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 536 m · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 700 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 657 m · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 372 m · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 172 341 $ Poids 60 % |
| 5 | 2110, rue Bertrand, Drummondville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 202 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 246 m · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 423 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 975 m · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 680 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 682 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 246 m · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 2330, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 571 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 2350, rue Bach, Drummondville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 063 $/m²) 167,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 2715, rue de la Trame, Drummondville 2025-04-17 · 954 m · Vendu 613 176 $ (3 628 $/m²) 169 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 557 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −61 318 $ | 650 831 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.