21-23 Rue SAINT-LAURENT · Drummondville
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 138 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 183 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838125066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
49058838125066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 319 m · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 371 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 1330, rue du Denier, Drummondville 2026-07-03 · 607 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 194, 16eme Avenue, Drummondville 2025-10-24 · 441 m · Vendu 320 000 $ (2 522 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 319 m · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 260 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 2750, rue De la Trame, Drummondville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-07 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, 20e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 749 m · Vendu 394 000 $ (3 120 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 413 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 2935, rue de l'Étoffe, Drummondville 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 331 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 615 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, 22e avenue, Drummondville 2025-06-05 · 862 m · Vendu 368 000 $ (2 575 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 279 $ Poids 48 % |
| 12 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 992 m · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 590 247 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.