761-763 Rue SAINT-JEAN · Drummondville
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838125328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
49058838125328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 350 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 286 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 730 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 687 m · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 575 m · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 715 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 448 m · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 175 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 2110, rue Bertrand, Drummondville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 202 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 378 $ Poids 50 % |
| 7 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 991 m · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 695 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 385 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 003 $ Poids 38 % |
| 10 | 2330, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 571 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 612 $ Poids 36 % |
| 11 | 2715, rue de la Trame, Drummondville 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 613 176 $ (3 628 $/m²) 169 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 557 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −61 318 $ | 663 893 $ Poids 35 % |
| 12 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 373 296 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.