307-309 Rue SAINT-MARCEL · Drummondville
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 170 m² · constr. 1930 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838159427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
49058838159427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 845 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 253 118 $ Poids 58 % |
| 2 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 922 m · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 682 875 $ Poids 55 % |
| 3 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 492 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 813 m · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 379 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 993 m · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 925 $ Poids 51 % |
| 6 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 726 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 381 $ Poids 46 % |
| 7 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 886 m · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 168 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 660 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 813 m · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 539 $ Poids 41 % |
| 10 | 307, rue Chapleau, Drummondville 2024-12-13 · 775 m · Vendu 85 000 $ (503 $/m²) 169,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 886, boulevard Mercure, Drummondville 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 578 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 656 $ Poids 35 % |
| 12 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 312 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.