346-356 Rue SAINT-MARCEL · Drummondville
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 185,8 m² · constr. 1935 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 280 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838169665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
49058838169665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 773 $ Poids 59 % |
| 2 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 916 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 267 233 $ Poids 58 % |
| 3 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 598 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 430 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 997 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 316 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 442 m · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 970 m · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 913 m · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 715 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 908 m · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 175 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 347 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 603 $ Poids 37 % |
| 11 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 695 924 $ Poids 36 % |
| 12 | 307, rue Chapleau, Drummondville 2024-12-13 · 649 m · Vendu 85 000 $ (503 $/m²) 169,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 99 126 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.