485-487 Rue MOULIN · Drummondville
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 210,6 m² · constr. 1930 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838188149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
49058838188149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 298 m · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 183 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 983 m · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 359 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 954 $ Poids 51 % |
| 5 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 444 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 1355, boulevard Mercure, Drummondville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (3 897 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 735 504 $ Poids 45 % |
| 7 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 884 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 282 631 $ Poids 40 % |
| 9 | 1050, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-11 · 890 m · Vendu 202 931 $ (881 $/m²) 230,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −20 293 $ | 200 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 845 m · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 181 $ Poids 35 % |
| 11 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 407 $ Poids 32 % |
| 12 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 942 m · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 421 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.