494 Rue MOULIN · Drummondville
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838188224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
49058838188224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 18 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 604 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 770 $ Poids 61 % |
| 4 | 1330, rue du Denier, Drummondville 2026-07-03 · 866 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 636 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, 16ième Avenue, Drummondville 2026-07-20 · 950 m · Vendu 290 500 $ (2 952 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −7 262 $ | 302 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 1180, rue Lalemant, Drummondville 2026-01-14 · 979 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 1290, rue Daniel, Drummondville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 967 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue St-Eusèbe, Drummondville 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 952 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 1245, rue Chabanel, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 334 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 2620, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 2730, rue de la Trame, Drummondville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 127 524 $ (1 185 $/m²) 107,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 608 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −12 752 $ | 118 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 2745, Av Camille-Dreyfus, Drummondville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 177 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 448 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.