2395-2397 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
721 700 $
Autre · 1 312 $/m² · 550,2 m² · constr. 1962 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838188403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
49058838188403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 89 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480-1486, rue Du Velours, Drummondville 2026-04-20 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (4 105 $/m²) 487,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +129 310 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 010 507 $ Poids 60 % |
| 2 | 1350 à 1358, rue de l'Écru, Drummondville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 140 $/m²) 560,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 721 $ Poids 55 % |
| 3 | 2530-2536, rue de l'Étoffe, Drummondville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (1 801 $/m²) 511,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 342 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 949 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 2605 à 2611, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 939 $ Poids 45 % |
| 5 | 2585-2591, Avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2024-04-02 · 995 m · Vendu 820 000 $ (1 703 $/m²) 481,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 990 819 $ Poids 12 % |
| 6 | 2655-2661, Rue de l' Étoffe, Drummondville 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (1 783 $/m²) 441,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 964 458 $ Poids 11 % |
| 7 | 2660-2666, Rue de l' Étoffe, Drummondville 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (1 853 $/m²) 442,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie +99 675 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 055 259 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.