413-415 Rue SAINT-CLAUDE · Drummondville
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 144,8 m² · constr. 1941 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838189508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
49058838189508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 849 m · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 306, rue Mercier, Drummondville 2025-06-09 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 490 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 995 m · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 368 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 943, rue Lafontaine, Drummondville 2025-07-02 · 607 m · Vendu 217 500 $ (1 626 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 239 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 946, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 205 400 $ (1 355 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 590 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +11 297 $ | 214 680 $ Poids 48 % |
| 7 | 1330, rue du Denier, Drummondville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 515 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Reid, Drummondville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 874, rue Ste-Thérèse, Drummondville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 048 $/m²) 127,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 433 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 605 280 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 995 m · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 258 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.