451 Rue CELANESE · Drummondville
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838198964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
49058838198964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 13 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 874, rue Ste-Thérèse, Drummondville 2026-06-30 · 856 m · Vendu 388 000 $ (3 048 $/m²) 127,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 375 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 1330, rue du Denier, Drummondville 2026-07-03 · 940 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 1245, rue Chabanel, Drummondville 2026-03-26 · 965 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 304 664 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, rue Lalemant, Drummondville 2026-01-14 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 943, rue Lafontaine, Drummondville 2025-07-02 · 405 m · Vendu 217 500 $ (1 626 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 207 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 1290, rue Daniel, Drummondville 2026-04-02 · 962 m · Vendu 310 000 $ (2 967 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 763 $ Poids 47 % |
| 12 | 626, rue Scott, Drummondville 2024-12-03 · 72 m · Vendu 240 000 $ (1 970 $/m²) 121,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 281 449 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.