2411 Rue DEMERS · Drummondville
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 151,3 m² · constr. 1936 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838199505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
49058838199505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 346 $ Poids 65 % |
| 2 | 306, rue Mercier, Drummondville 2025-06-09 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 946, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 205 400 $ (1 355 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 590 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 213 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Reid, Drummondville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 619 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 943, rue Lafontaine, Drummondville 2025-07-02 · 512 m · Vendu 217 500 $ (1 626 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 238 849 $ Poids 51 % |
| 8 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 954 $ Poids 49 % |
| 9 | 886, boulevard Mercure, Drummondville 2025-03-17 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 578 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 652 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 644 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 969 $ Poids 44 % |
| 12 | 874, rue Ste-Thérèse, Drummondville 2026-06-30 · 977 m · Vendu 388 000 $ (3 048 $/m²) 127,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 433 348 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.