100-102 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 157,8 m² · constr. 1935 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838203589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
49058838203589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 205 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 152 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 271 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −135 238 $ · Ajust. âge −128 552 $ | 1 889 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 064 $ Poids 56 % |
| 6 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 157 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 336 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 373 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 986 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 407 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 289 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 313 028 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 205 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 246 879 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.