512 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838204027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
49058838204027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 377 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 316 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 363 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 555 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 772 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 270 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 927 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 340 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, rue Ringuet, Drummondville 2026-07-20 · 395 m · Vendu 384 300 $ (4 003 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −1 921 $ | 424 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, 13e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 753 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 296 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue St-Eusèbe, Drummondville 2025-09-26 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 952 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 567 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.