504-506 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 178,2 m² · constr. 1951 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838204119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
49058838204119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 41 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 295 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 259 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +9 814 $ | 146 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 361 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +29 666 $ | 2 158 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 340 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 351 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 282 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 571 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 357 957 $ Poids 46 % |
| 8 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 828 $ Poids 41 % |
| 9 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 295 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 170 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 377 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 426 762 $ Poids 28 % |
| 12 | 2385, rue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 170 880 $ (993 $/m²) 172 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 270 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 172 142 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.