81 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 191,9 m² · constr. 1932 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838204766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
49058838204766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 37 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 295 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −158 218 $ | 2 044 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 279 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 454 371 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 216 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 140 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 432 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 425 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 355 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 335 795 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 037 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 703 $ Poids 37 % |
| 8 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 380 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 701 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 430 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 279 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 362 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 109 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 567 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.